Строительство, кадастр и недвижимость
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
И КАДАСТР
Управление недвижимостью
Основной задачей управления недвижимостью является планирование, Планирование и составление бюджета управления недвижимостью наших клиентов. Все операции, связанные с арендным управлением недвижимостью, предоставлением / продлением концессий, управлением пространством, а также продажей недвижимости, также входят в сферу нашей компетенции. Передача вашей собственности профессионалу в сфере недвижимости на самом деле позволяет вам спокойно оптимизировать ее рентабельность. Тогда вы получите его советы, опыт и комфортные услуги. В зависимости от ваших потребностей управляющий недвижимостью может оказать вам помощь по всем техническим, юридическим и налоговым обязательствам, связанным с вашей собственностью.
Самые прибыльные сектора недвижимости в Камеруне
Сектор недвижимости представляет множество инвестиционных возможностей не только в городах Дуала и Яунде, но и в регионах юга, востока, Адамавы, где расположены будущие объекты для эксплуатации глубоководного порта Криби, железных рудников Мбалам и других. Нкоут, кобальто-никель-марганцевые рудники в Нкамуне, бокситы в Нгаундале и многие другие. Эти разнообразные возможности представляют собой несколько типов предоставляемых услуг, таких как: создание агентств недвижимости для управления инвестициями в аренду, компаний по продвижению недвижимости для строительства, продажи, управления и ремонта жилья, компаний, специализирующихся на дизайне интерьеров. зоны отдыха и другие, а также создание контор синдикатов кондоминиумов. Согласно отчету INS О национальных счетах за 2013 год, доля недвижимости в ВВП составляет чуть более 9%, что свидетельствует о значительной доле недвижимости и инвестиционных возможностях этого сектора бизнеса. С дефицитом более 1,5 миллионов единиц жилья камерунский рынок недвижимости обладает необычайным потенциалом. Сегодня в Камеруне больше, чем в прошлом, существует настоящее увлечение предпринимательством. Для многих сектор недвижимости является одним из секторов, который многие рассматривают с учетом его потенциала как сектор с наименьшим риском. В связи с высоким спросом на недвижимость местные инвесторы, государственные и крупные международные инвесторы становятся все более активными на местах. В Дуале и Яунде количество построек впечатляет. Стоимость земли растет все больше и больше. Все эти элементы требуют тщательного изучения для хорошего освоения этого сектора с целью осуществления контролируемых инвестиций. Наше исследование наиболее прибыльных секторов недвижимости будет сосредоточено на 4 основных моментах, включая определение наиболее прибыльных секторов, нормативные ограничения, регулирующие деятельность в этом секторе, связанные с этим налоги и прибыльность, которую мы можем из этого извлечь. 1. выявление наиболее прибыльных секторов Сектор недвижимости состоит из трех основных областей : Управление недвижимостью - это управление, применяемое к зданиям, будь то жилые, коммерческие или промышленные. Развитие недвижимости заключается в реализации или обеспечении реализации : • операции по разделению и планировке земельных участков, предназначенных в первую очередь для жилищного строительства ; • строительство или реконструкция зданий. Сделки с недвижимостью - это операции, совершаемые на рынке недвижимости. Таким образом, это может быть аренда или продажа. Они могут выполняться профессионалом или между отдельными лицами. В Камеруне из этих областей вытекают многие сектора, список которых не является исчерпывающим. Мы можем перечислить в качестве наиболее прибыльных следующие отрасли : •Управление недвижимостью; • Жилой комплекс, планировка земельных участков для жилищного использования. • Строительство или реконструкция зданий После определения этих секторов имеет смысл изучить нормативно-правовую базу, регулирующую деятельность в сфере недвижимости в Камеруне. 2. нормативные ограничения К ним относятся, в частности, закон 97/003 от 10 января 1997 года О развитии недвижимости, указ № 2007/1419 / PM от 02 ноября 2007 года, устанавливающий условия применения закона № 97/003 от 10 января 1997 года О развитии недвижимости, закон № 2001/020 от 18 декабря 2001 года О развитии недвижимости. организация профессии агента по недвижимости и указ № 2007/1138 / PM от 03 сентября 2007 года, устанавливающий порядок применения закона № 2001/020 от 18 декабря 2001 года Об организации профессии агента по недвижимости. Что касается деятельности застройщика недвижимости, осуществление деятельности в качестве физического лица зависит от наличия камерунского гражданства или принадлежности к иностранному государству, заключившему соглашение о взаимности с Камеруном. Вам должно быть не менее 21 года, вы должны иметь хорошую репутацию в налоговой службе и службе социального обеспечения. Занятие профессией застройщика подлежит предварительному лицензированию. Разрешение выдается постановлением министра, отвечающего за жилищное строительство, после положительного заключения консультативной комиссии по развитию недвижимости. Заявка на получение разрешения подписывается физическим лицом или законными или законными представителями юридического лица. Каждый претендент на аккредитацию должен подтвердить достаточный капитал и личную компетентность с обязательством заручиться поддержкой деятелей искусства и квалифицированного персонала. Каждый претендент на аккредитацию должен соответствовать юридическим требованиям, необходимым для того, чтобы стать трейдером. Молчание администрации по истечении шестидесяти (60) дней после получения заявки на лицензирование считается приемлемым. Занятие профессией застройщика зависит от выплаты минимальной финансовой гарантии в размере 25 000 000 франков КФА (двадцать пять миллионов франков) и подписки на страхование гражданской ответственности, залога , внесенного в уполномоченный банк и внесенного на счет, открытый на имя застройщика, залога, внесенного в качестве залога. письменная форма предоставлена кредитным учреждением, уполномоченным Министерством финансов и COBAC. Существуют несоответствия, в частности, в отношении должностных лиц министерств и их священнослужителей, синдикатов по судебному урегулированию и ликвидации имущества, судебных администраторов. Аналогичным образом, лицо, которое было осуждено окончательно и не было приговорено к лишению свободы по обвинению в подрыве доверия людей, преступлениях против чужого имущества или банкротстве, не может быть застройщиком. Чтобы заниматься этой деятельностью в качестве юридического лица, необходимо быть зарегистрированным в компании по развитию недвижимости, иметь штаб-квартиру в Камеруне, иметь хорошую репутацию в налоговых органах и органах социального обеспечения. Закон о застройке требует обоснования вышеупомянутого финансового обеспечения, наличия законных представителей, ведения бухгалтерского учета. Любой иностранный промоутер, желающий работать в Камеруне, должен вступить в ассоциацию или объединение с лицензированным камерунским промоутером или инвестором камерунской национальности. Как и профессия застройщика, профессия агента по недвижимости регулируется законом, который устанавливает условия осуществления. Вышеупомянутый закон предусматривает, что агентами по недвижимости являются физические или юридические лица, которые осуществляют операции с недвижимостью и делают их своей обычной профессией. Агент по недвижимости должен предоставить финансовую гарантию, включающую залог, внесенный в уполномоченный банк и внесенный на счет, открытый на имя агента по недвижимости, письменный залог, предоставленный кредитным учреждением, одобренный министром финансов и банковской комиссией Центральной Африки и который не может быть меньше, чем гарантийный депозит. до 15 000 000 франков КФА (пятнадцать миллионов франков) и страховой полис, покрывающий профессиональные риски, и должны быть зарегистрированы в Реестре агентов по недвижимости, который ведет министр жилищного строительства, и получить профессиональную карточку, выданную тем же органом власти. Подходят для работы в качестве агента по недвижимости : Действующие лица : • Либо диплом лиценциата по окончании юридических, экономических, коммерческих исследований, выданный государством, или любой эквивалентный диплом ; • Либо со степенью инженера-строителя, градостроителя или архитектора; • Либо одной из степеней, выданных государством или учреждением, признанным государством и включенным в список, составленный совместным постановлением министров, отвечающих соответственно за жилищное строительство и высшее образование. • Лица, имеющие степень бакалавра, подтверждающую профессиональный опыт не менее десяти(10) лет и занимавшие: постоянную работу в организациях, занимающихся операциями с недвижимостью; • Работа в учреждении, находящемся в ведении держателя профессиональной карты агента по недвижимости; • государственная работа, связанная с операциями с недвижимостью или управлением недвижимостью. Лица, которые обеспечивают руководство компанией, такие как менеджеры, доверенные лица или лица индивидуального предпринимателя. • В этом случае они должны подтвердить свою профессиональную квалификацию и проработать не менее пяти (5) лет на постоянной основе; Что касается несовместимости, то любое лицо, подвергшееся окончательному осуждению за посягательство на доверие людей, преступления против чужого имущества или банкротство, не может заниматься профессией агента по недвижимости. 3. соответствующее налогообложение. Профессии агентов по недвижимости и застройщиков - это услуги, облагаемые НДС. На самом деле это виды деятельности, подпадающие под общую налоговую систему. В начале финансового года возникает обязательство заявить о своей деятельности (Статья 1 LFP), получить свою карточку налогоплательщика, оплатить свой патент (статьи C13 и 93). Агент по недвижимости или застройщик также имеет парафискальные обязательства, в частности, сообщать о своих сотрудниках в CNPS, уплачивать налог. имущество, если они владеют помещением, в котором они ведут свой бизнес, или права на регистрацию договора аренды, если они являются арендаторами. В текущем финансовом году подлежит уплате первоначальный взнос с оборота в размере 5.5% (Статья 91 CGI). Специалист по недвижимости должен будет уплачивать определенные налоги, в частности, туристический налог за аренду; аренда мебели, регистрационный сбор при аренде (10% годовой арендной платы за аренду жилья и 15% годовой арендной платы за профессиональную аренду), налог на имущество при аренде недвижимости. недвижимость (0,01% от стоимости здания), доход от земли ( предварительно учитывается арендная плата в размере 15% от годовой арендной платы плюс стоимость при передаче недвижимости в собственность в размере 10%, за исключением участков, находящихся в собственности Mercurial, налогооблагаемая база которых составляет 5%. статья 90 CGI). В конце финансового года подлежит уплате корпоративный налог (33%), а также подоходный налог с имущества, который составляет 15% в случае удержания у источника, или, если он не удержан, 5% (статья 89 CGI). 4. рентабельность Что касается рентабельности, то сложность поиска надежных цифр не позволяет провести настоящий сравнительный анализ, если не считать того, что, согласно источникам, ответственным за министерство жилищного строительства, дефицит жилья в городах Дуала и Яунде составит не менее 1 000 000 человек Эта статистика свидетельствует о достаточном потенциале сектора недвижимости Камеруна, который, вероятно, представляет собой одну из самых безопасных и выгодных инвестиций на данный момент. Чисто с точки зрения стимулирования, деятельность в качестве юридического лица более выгодна с точки зрения налогообложения. Любой человек может инвестировать в недвижимость в Камеруне. Условия могут быть суровыми и суровыми, но игра того стоит. Также достаточно, чтобы вас окружали и консультировали серьезные профессионалы, которые знакомы с законами и постановлениями страны в этой области, а также с типами жилья, которые ищут люди, или с проектами, которые могут принести максимальную прибыль.
Компания по недвижимости Камеруна показывает результат в 128 миллионов франков КФА в 2020 году, что на 81,7 процента меньше%
Компания по недвижимости Камеруна( SIC), компания с преимущественно государственным капиталом (86%), только что опубликовала свою финансовую отчетность за финансовый год 2020. Финансовые данные этой компании показывают, что за отчетный период она показала прибыль в размере 127,9 млн франков КФА по сравнению с 701,16 млн франков КФА в 2019 году. Таким образом, SIC представляет собой, безусловно, положительный результат, « одобренный » Советом директоров, состоявшимся 28 сентября прошлого года, но это представляет собой снижение на 573,18 млн франков КФА за два финансовых года, что соответствует снижению на 81,7%. Компания не объясняет этот медвежий результат 2020 года, который в пять раз хуже, чем в предыдущем году. Но мы отмечаем, что это происходит в условиях, когда НИЦ накапливает общую упущенную выгоду в размере 60 миллиардов франков КФА из-за практики низкой арендной платы. Потому что, по словам его генерального директора Ахмаду Сардауны, « жилые помещения SIC, сдаваемые в аренду по цене 50 000 франков КФА в месяц, эквивалентны жилым помещениям, сдаваемым частными лицами по цене 200 000 франков КФА ». Кроме того, эта компания сталкивается с явлением невыплаты арендной платы. До такой степени, что в январе прошлого года НИЦ инициировала расторжение договора аренды с 452 арендаторами из-за неплатежеспособности. Эти неплатежеспособные лица занимают более 8% его арендного парка. Более того, на протяжении многих лет развивалось явление субаренды. Другими словами, некоторые бывшие арендаторы НИЦ, которые стали владельцами домов за пределами лагерей НИЦ, сдают свое бывшее социальное жилье в субаренду третьим лицам. Эти мошеннические маневры, среди прочего, привели к тому, что в последние годы компания последовательно получала убыточные результаты : -4,4 миллиарда франков КФА в 2016 году ; -3,6 миллиарда в 2017 году ; -4,05 миллиарда в 2018 году. В рамках своей основной деятельности по управлению недвижимостью SIC, согласно последней официальной информации, располагает арендным парком из 5329 единиц жилья по сравнению с 5355 в 2018 году, из которых 4598 являются единовременной частной арендой, 257 используются Министерством поместий, кадастра и земельных отношений, 427 используются Министерством обороны, 28 используются ниц и 15 находятся в аварийном состоянии. Созданная в 1952 году для содействия развитию социальной среды обитания в стране, НИЦ смогла построить на сегодняшний день всего 11 000 единиц жилья (дефицит жилья в Камеруне оценивается примерно в 2,5 миллиона домов), из которых только половина остается в ее жилищном фонде, в то время как другая половина имеет была продана частным лицам по формуле аренда-продажа. Чтобы оживить его деятельность, 29 сентября 2020 года Совет директоров SIC принял решение продолжить увеличение капитала публичной компании с одного до 75 миллиардов франков КФА, что означает увеличение на 74 миллиарда франков КФА.
Приложения для недвижимости: как эти приложения помогают агентам и агентствам по недвижимости находить больше клиентов и заключать больше сделок
Перед агентами и агентствами недвижимости в Камеруне стоит сложная задача. От встречи с потенциальными клиентами до переезда из одного места в другое, проверки недвижимости и выполнения всей утомительной бумажной работы в конце дня. Что, если бы был простой способ обойти это? Ответов много, и не все работают на всех агентов по недвижимости. Но ответ, к которому в наши дни обращается все больше и больше агентов по недвижимости, прост: заявки на недвижимость. Приложения для недвижимости позволяют агентам по недвижимости и агентствам недвижимости перечислять свои объекты недвижимости, общаться и общаться с тысячами потенциальных клиентов, а также заключать сделки, позволяя вам тратить меньше. Подумайте о стоимости, времени и ресурсах. Для агента, если вы не уверены, как выполнять свою работу наиболее удобным и дешевым способом для вас и ваших клиентов, вот несколько преимуществ использования приложения для недвижимости, позволяющего сократить расходы, время, и ресурсы. 1. лучшая видимость вашего бизнеса / работы Люди проводят все больше и больше времени на своих мобильных телефонах, чем на любом другом устройстве. Фактически, согласно одному исследованию, 87% миллениалов никогда не расстаются со своими телефонами. Более широкое использование этих мобильных телефонов и приложений, будь то в офисе или на улице, позволяет большему количеству потенциальных клиентов связаться с вами, где бы вы ни находились, а также увидеть объекты недвижимости (дома, участки земли и т. д.), которые вы, как агент, должны иметь в своем распоряжении расположение. 2. лучшее воздействие при меньшем стрессе. Сколько домов вы контролируете? Сколько рекламных щитов и вывесок вы должны установить за один день, чтобы информировать потенциальных клиентов о ваших объектах недвижимости? С помощью одного приложения вы можете охватить тысячи потенциальных клиентов без необходимости устанавливать вывески для информирования потенциальных клиентов. Установив свой мобильный телефон и приложение для работы с недвижимостью, вы всегда можете публиковать сообщения и привлекать еще больше клиентов. 3. Будьте более инновационными. Мир движется вперед, и мобильные приложения постепенно опережают веб-сайты. В Мире недвижимости использование приложения для недвижимости - это надежный способ повысить вашу конверсию. С одной стороны, вы в курсе последних событий и следите за основными технологическими тенденциями в отрасли. Потенциальные клиенты, безусловно, лучше относятся к вам, в отличие от других агентов, которые всегда перечисляют объекты недвижимости по старинке. 4. быть более конкурентоспособным Конкуренция - отличный стимул для вашего бизнеса, но оставаться на шаг впереди конкурентов-это путь к вашему успеху в качестве агента по недвижимости. Используя мобильное приложение, вы не только на шаг опережаете своих конкурентов, но и входите в Лигу лучших агентов по недвижимости, с которыми хотел бы работать любой домовладелец. Самое приятное то, что клиенты приходят к вам естественным образом. 5. оставайтесь организованными С помощью приложения вы получаете доступ к своей личной учетной записи. Эта учетная запись обычно предоставляет возможность обновить ваш профиль и лучше организовать ваше портфолио, чтобы клиенты могли легко увидеть, какие объекты недвижимости принадлежат вам, и присоединиться к вам еще быстрее. Разве это не удивительно? 6. распечатайте своих клиентов. Клиент-король. Пока ваша клиентская база привлекательна, у вас есть работа. Потенциальные клиенты с большей вероятностью будут впечатлены тщательно подобранным профилем и портфолио, которые доступны им только через приложение для недвижимости, где бы они ни находились. 7. мобильные приложения легкие. Мобильные приложения специально разработаны для мобильных устройств, что делает их более удобными для клиентов и агентов. Как агент, он позволяет вам легко отслеживать время и место, тем самым предоставляя вам больше информации о том, как работает ваш бизнес. 8. предоставляет канал прямого маркетинга. Приложение для недвижимости предлагает возможность продавать вашу недвижимость напрямую вашим клиентам за небольшую дополнительную плату. Таким образом, Вы сможете доставлять товары клиентам в кратчайшие сроки, с минимальным стрессом и возможностью охватить еще большее количество потенциальных клиентов. На сегодняшнем переполненном рынке недвижимости, когда дело доходит до управления вашей недвижимостью, будь то в качестве агента по недвижимости или в качестве агентства, поиск наиболее практичного и дешевого способа сделать это является ключом к успеху вашего бизнеса. Использование приложения для недвижимости, которое работает для вас и вашего бизнеса, - это надежный способ держать голову над водой и оставаться в бизнесе. Вы также создаете для себя прочное название компании и бренд.
земельное право в Камеруне
Камерун, как и многие другие страны Африки, сталкивается с бурной урбанизацией. Ответом на эту ситуацию должно стать развитие вертикальной среды обитания. В стране действует закон от 21 декабря 2010 года, регулирующий кондоминиумы, основанный на французском законодательстве : перед студентами был проведен краткий анализ этого закона. Земельная безопасность помимо кондоминиума, на этом семинаре была представлена система, обеспечивающая земельную безопасность во Франции, в сравнении с системой регистрации земель, которая в основном действует в Африке и возникла в результате колонизации. Был выявлен следующий парадокс : • В Камеруне, как и во многих других африканских странах, право собственности на землю выдается государством, и оно является абсолютным и нематериальным. Но безопасность Земли неопределенна. • На Западе, напротив, в системе рекламы о частном собственности может быть оспорено, и государство не гарантирует его, но безопасность Земли практически абсолютна. Несмотря на то в Камерун не знаком с нашей системой реклама о частном собственность, по мнению камерунских властей, у него есть ряд механизмов, которые должны быть в состоянии обеспечить безопасность : но их эффективное применение должно быть особенно усилено, чтобы смягчить последствия слишком многих земельных конфликтов, которые вызывают серьезную озабоченность Камеруна. Налогообложение была подчеркнута фундаментальная роль нотариусов, в частности, благодаря их роли сборщика налогов от имени государства, что не совсем так в Камеруне.
процедура приобретения права собственности на Землю в Камеруне
Приобретение земли в Камеруне осуществляется путем получения права собственности на Землю, которое является подлинным правом собственности, признанным государством Камерун. Существуют 3 типа процедур в зависимости от происхождения местности : 1) приобрести участок земли из государственом владении Концессия-это процедура, с помощью которой государство разрешает любому лицу, которое того желает и у которого есть проект развития, реализовать его на незанятом участке национальной собственности. Она проводится в два этапа; промежуточный этап и окончательный этап. Заявка на временную концессию подается в отдел кадастр. Глава департаментской службы по земелных дел обращается с жалобой к префекту который созывает консультативную комиссию. Эта комиссия совершает выезд на территорию и направляет министру по земелным делам протокол с мотивированным заключением о правовом статусе земли и осуществимости проекта на участке. У покупателя есть пять лет на то, чтобы освоить участок в соответствии с техническим заданием. Окончательная концессия предоставляется только после того, как компетентные органы констатируют факт освоения участка. В случае невыполнения обязательств, возложенных на концессионера, он лишается своих прав на недвижимость, и концессия прекращается. Процедура : А - получение временной концессии • Покупка налоговых марок • Получение заверенной копии национального удостоверения личности • Получение распоряжения о выплате комиссии за открытие дела • Оплата вступительных взносов по делу • Подача заявки на концессию • Получение постановления префектуры о выезде на место • Получение министерского постановления о предоставлении временной концессии • Оплата земельного сбора B - получение окончательного Гранта и права собственности на землю • Подача заявки на заключение о разработке земельного участка • Получение повестки от префекта для подтверждения освоения участка • Получение министерского постановления об окончательном предоставлении концессии • Получение приказа о выплате земельных сборов • Оплата земельного сбора • Подача заявления на получение права собственности на землю • Лишение права собственности на землю 2) приобретение частной земли у государства Частная собственность государства может быть передана в пользование или собственность физическим или юридическим лицам. Акты о продаже государственной частной собственности должны быть действительны только после получения разрешения и визы министра, ответственного за поместья и земельные вопросы. Уплата полной стоимости после получения разрешения министра дает право на разделение или изменение права собственности на землю. Процедура получения имущества путем внебиржевой продажи • Покупка налоговых марок • Получение заверенной копии национального удостоверения личности • Получение распоряжения о выплате комиссии за открытие дела • Оплата вступительных взносов по делу • Подача заявки на внебиржевую продажу • Получение постановления префектуры о выезде на место • Получение министерского решения, разрешающего продажу государственной земли • Получение приказа о выплате земельных сборов • Оплата земельных сборов • Подача заявления на получение права собственности на землю • Лишение права собственности на землю 3) приобретение частной земли у частного лица Право собственности на Землю является официальным подтверждением права собственности на недвижимость. Сделки с недвижимостью между частными лицами могут осуществляться путем передачи или дробления. Изменение права собственности на землю происходит в результате полной передачи здания бесплатно или за плату. С другой стороны, разделение здания в результате последовательных продаж или раздела приводит к разделению первоначального права собственности на землю в пользу покупателей. Закон требует, чтобы сделки с недвижимостью между частными лицами совершались через нотариуса. Нотариус также отвечает за регистрацию акта купли-продажи в налоговой службе и передачу заявления о праве собственности на землю в службы поместий и охраны земель. Процедура : А-получение права собственности на Землю в результате изменения А-1) получение технической документации по мутации • Покупка налоговых марок • Покупка форм технической документации • Подача заявки на получение технической документации о переводе • Получение статуса передачи из кадастра • Оплата кадастрового сбора • Удаление технической документации А-2) подготовка технической документации о передаче, подписание акта купли-продажи и аннулирование права собственности на Землю • Заявление на получение градостроительного сертификата • Отзыв свидетельства о градостроительстве • Подписание акта купли-продажи у нотариуса • Получение от получателя заявки на изменение права собственности на землю • Аннулирование родительского права собственности на землю с указанием перевода B-получение права собственности на Землю в результате дробления Б-1) получение технической документации о дробление • Покупка налоговых марок • Покупка форм • Подача заявки на техническую документацию • Получение статуса передачи из кадастра • Оплата кадастрового сбора • Удаление технической документации Б-2) подготовка технической документации о передаче, подписание акта купли-продажи и аннулирование права собственности на Землю • Подает заявку на получение сертификатов градостроительства и доступности • Подать заявку на получение свидетельства о праве собственности • Отзыв свидетельства о праве собственности • Подписание акта купли-продажи у нотариуса • Получение от получателя заявки на право собственности на землю • Лишение права собственности на землю ................................................................... . 1. прямая регистрация земли в Камеруне Это процедура признания прав на земли государственый земли первой категории, то есть на земли, освоенные до 5 августа 1974 года. Досье состоит из подписанного заявления о регистрации в четырех экземплярах, оригинал которого скреплен печатью и содержит имена, фамилии, происхождение, место жительства, профессию, семейное положение, гражданство, фамилию и подробное описание здания. На любую землю, пересекаемую дорогой или рекой, подается столько же заявок, сколько и на земельные участки. Распечатка заявления о регистрации отправляется в префектуру или в департамент земельных дел. Право собственности на землю оформляется через шесть месяцев. Просто подайте заполненную заявку в префектуру, подождите не более трех дней, чтобы запросить квитанцию. Административный орган обязан передать дело в департамент по земельным вопросам в течение восьми дней. Начальник департамента по земельным вопросам обязан опубликовать выписку из заявления в течение 15 дней после этого. Совместно с заместителем префекта он назначит дату приезда консультативной комиссии, чтобы оценить эффективность освоения участка. После регистрации заявитель оплачивает регистрационный сбор у получателя доменов в департаменте против выезда. Через тридцать (30) дней после этого представитель департамента МИНДАФ передает полное досье региональному представителю для сведения начальника регионального отдела земельных дел, который регистрирует его в региональном реестре для отслеживания регистрационных реквизитов, присваивает ему номер, проверяет его правильность., составляет уведомление об ограничении, которое должно быть внесено в региональный реестр для отслеживания регистрационных реквизитов. публикуется в региональном бюллетене государственных и земельных уведомлений. Затем дело передается земельному инспектору по месту расположения участка. Через тридцать (30) дней после публикации уведомления о закрытии границ земельного участка и при отсутствии каких-либо возражений или споров уполномоченный по земельным вопросам в соответствующем округе производит регистрацию в Земельной книге и выдает копию (дубликат) право собственности после уплаты земельного сбора в Земельный регистр. от получателя доменов.
прямая регистрация земли в Камеруне
Это процедура признания прав на земли государственый земли первой категории, то есть на земли, освоенные до 5 августа 1974 года. Досье состоит из подписанного заявления о регистрации в четырех экземплярах, оригинал которого скреплен печатью и содержит имена, фамилии, происхождение, место жительства, профессию, семейное положение, гражданство, фамилию и подробное описание здания. На любую землю, пересекаемую дорогой или рекой, подается столько же заявок, сколько и на земельные участки. Распечатка заявления о регистрации отправляется в префектуру или в департамент земельных дел. Право собственности на землю оформляется через шесть месяцев. Просто подайте заполненную заявку в префектуру, подождите не более трех дней, чтобы запросить квитанцию. Административный орган обязан передать дело в департамент по земельным вопросам в течение восьми дней. Начальник департамента по земельным вопросам обязан опубликовать выписку из заявления в течение 15 дней после этого. Совместно с заместителем префекта он назначит дату приезда консультативной комиссии, чтобы оценить эффективность освоения участка. После регистрации заявитель оплачивает регистрационный сбор у получателя доменов в департаменте против выезда. Через тридцать (30) дней после этого представитель департамента МИНДАФ передает полное досье региональному представителю для сведения начальника регионального отдела земельных дел, который регистрирует его в региональном реестре для отслеживания регистрационных реквизитов, присваивает ему номер, проверяет его правильность., составляет уведомление об ограничении, которое должно быть внесено в региональный реестр для отслеживания регистрационных реквизитов. публикуется в региональном бюллетене государственных и земельных уведомлений. Затем дело передается земельному инспектору по месту расположения участка. Через тридцать (30) дней после публикации уведомления о закрытии границ земельного участка и при отсутствии каких-либо возражений или споров уполномоченный по земельным вопросам в соответствующем округе производит регистрацию в Земельной книге и выдает копию (дубликат) право собственности после уплаты земельного сбора в Земельный регистр. от получателя доменов.
Камерун / земельные споры : теперь их можно разрешить
И для достижения этой цели Центр Исследований и упрощения регистрации земель продвигает декрет № 77/245 от 16/07/1977 об организации традиционных вождеств, в статье 21 которого говорится, что " традиционные вожди могут в соответствии с обычаями и когда законы не предусматривают иного, проводить примирения или арбитражные разбирательства между их администраторами"» Контекст Земля с незапамятных времен была основным источником полезных ресурсов, которые человечество использовало. Тем не менее, по словам Айсси Бенуа, консультанта по земельным вопросам, она могла бы быть достаточно для всех, если она была справедливо распределена и если бы эгоизм не приводил к тому, что одни и другие хотели бы захватывать все большие порции за счет тех, кто по неосторожности или из корысти". слабые, не имеют одинаковых приоритетов… Это приводит к конфликтам между отдельными лицами и сообществами, которые только применение официально установленных правил может остановить на длительный срок ». И все же, продолжает он, « после обретения независимости Камерун установил набор правил (законы, указы, циркуляры и примечания), правильное применение которых, безусловно, позволило бы каждому гражданину иметь четкое представление о отведенных ему помещениях без риска подвергнуться запугиванию или нападению со стороны властей". другим по какой-либо причине... ». Что мы видим ? Помимо отказа в применении указанных законов, направленных на то, чтобы каждый гражданин мог зарегистрировать каждый из своих земельных участков, мы наблюдаем то, что, по-видимому, является распространением коррупции и мошенничества со стороны пользователей и государственных служащих, участвующих в обработке любой регистрационной документации земельный участок. Несмотря на то, что во всех коридорах и офисах вывешены формуляры настаивающие на бесплатности услуг, между пользователями и государственными служащими происходит оплата из-под полы под надуманными предлогами : получение благоприятной визы по незаконному аспекту досье-исправление ошибок, почти незначительных, и т. д. обнаруженные в досье, обработанном предыдущим звеном цепочки, под угрозой отказа от него указанному звену для внесения необходимых корректировок для его продвижения. Срочно устранять все эти недостатки Для достижения этой цели Центр Исследований и упрощения регистрации земель (CEFIF) в течение нескольких лет работает над созданием организации, в которой должны быть признаны все камерунцы, стремящиеся обезопасить свои обычные земли и готовые объединить свои силы и ресурсы, чтобы контролировать все подводные камни, которые загромождают путь, по которому нужно пройти, чтобы получить право собственности на землю. Более конкретным образом, « государственные Земли первой категории подлежат разграничению в соответствии с процедурой прямой регистрации», - уточняет Айисси Бенуа, который, кроме того, носит кепку президента CEFIF. Он добавляет, что « консультативная комиссия, назначенная с этой целью, просто констатирует улучшения, сделанные заявителем до 5/08/1974, и рекомендует господину министру земельных. кадастровых и земельных дел оформить право собственности на землю на его имя… Зато, « Для тех, кто относится к госдарственные земли второй категории, эта комиссия сначала оценивает совместимость предполагаемого проекта с землей, запрашиваемой заявителем, выражает, при необходимости, в пользу заинтересованного лица положительное заключение о предоставлении этой земли в качестве временной концессии… Затем, после завершения проекта, она возвращается, чтобы оценить соблюдение положений спецификации, подписанной при предоставлении временной концессии, чтобы, наконец, выразить свое мнение в пользу предоставления указанной земли в качестве окончательной концессии. После чего заявитель может ходатайствовать о преобразовании этого последнего постановления в право собственности на землю ». В конце этого процесса выяснилось, что с момента принятия и реализации этой концепции, в соответствии с положениями вышеупомянутого закона, можно было избежать серьезных споров, поскольку все стороны, образованные таким образом, подписали протоколы, подтверждающие, что на указанную дату существует договоренность. нет никаких сомнений в уточненных таким образом границах. Последний, к которому он прикреплен, представляет собой эскиз с географическими привязками, который легко сделать с помощью GPS и другого картографического программного обеспечения, кроме того, имеет подпись главы деревни или семьи, которая неопровержимо подтверждает права собственности.
СТРОИТЕЛЬСТВО И ОБЩЕСТВЕННЫЕ РАБОТЫ
Проект архитектора
Архитектурные проект - это графические и технические изображения здания, которые в целом позволяют понять его различные характеристики до, во время или после строительства. Таким образом, для любой заявки на получение разрешения на строительство соответствующие планы архитекторов будут необходимы для оценки дела административными органами. Посредством создания набора чертежей, от набросков от руки до создания подробных технических чертежей с помощью компьютера, архитектор преобразует потребности и пожелания заказчика, благодаря своему техническому опыту и эстетической чувствительности, во все более точный набор чертежей которые определяют правильную интеграцию различных элементов и различных специальностей в строительстве. Многие графические соглашения применяются на практике при составлении планов здания, чтобы облегчить чтение и понимание различных геометрических, технических, эстетических и практических аспектов различными пользователями Различные проектов архитектора Различные планы, чертежи, разрезы и т. д. образуют единое целое, которое в совокупности называется архитектурными планами. Каждое из этих графических представлений создано для использования одним или несколькими типами людей ; таким образом, каждый план будет разработан с целью предоставления его пользователям эстетической, технической или геометрической информации, относящейся к их профессиям, будь то для принятия решений, касающихся управления строительством или управления строительством, для выполнения одним из участников строительства, для административный, технический или юридический контроль или проверка и т. д. Обозначение "планы" является неправильным обозначением различных архитектурных чертежей, поскольку термин "план" обычно следует использовать только для представлений в соответствии с горизонтальной осью разреза. Тем не менее, поскольку планы часто являются наиболее важными и многочисленными по сравнению со всеми архитектурными чертежами здания для определения различных элементов и строительства здания, это неправильное обозначение обычно используется для обозначения всех чертежей. Тем не менее, они также объединяют проекции, в частности разрезы в разных вертикальных плоскостях-фасады, разрезы вдоль важных элементов здания – трехмерные проекции под определенными углами обзора, например, при вертикальном и горизонтальном освещении под углом 45°.. План земли План этажа - это вид сверху, который представляет различные пространства и границы (стены, двери и окна) этажа здания в виде географической карты. План этажа обычно является наиболее важным из архитектурных планов. Плоскость заземления Наземный план - это общий вид проекта, который включает в себя всю собственность, доступы, подключения к различным сетям водоснабжения и канализации, электроснабжение, Телекоммуникации и соседние сооружения, которые могут представлять интерес или ограничивать. Наземный план служит для представления проекта в целом по участку, его конфигурации и ориентации в соответствии с правилами градостроительства на подготовительных этапах проекта, до создания подробных планов. фасад Фасад представляет собой внешний вид здания, чаще всего фасад здания и элементы, видимые с противоположной стороны. Это геометрическая проекция в вертикальной плоскости, параллельной одному из фасадов. Отрезанный Вид в разрезе представляет собой здание, разрезанное в вертикальной плоскости, представляющее интерес для понимания структуры, в частности, для представления отношений между различными уровнями. Перспектива Перспектива - это трехмерное изображение здания или одного из его элементов, которое облегчает понимание взаимосвязей между его различными сторонами. Подробный вид Детальный вид демонстрирует особенность здания в большем масштабе. Эти виды используются, в частности, для демонстрации определенных сложных элементов (пересечения, проемы, остановки...), технических (изделия, методы...) или эстетических (отделка, молдинги, текстуры...), которые не были бы правильно видны на плане меньшего масштаба. Чтобы продвинуться дальше в поиске информации об архитектуре и архитектурных планах, освоить профессию архитектора или другие строительные профессии или узнать о лучших методах управления инвестициями в недвижимость, не стесняйтесь посетить нашу подборку лучших книг по архитектуре, строительству и архитектуре. недвижимость.
преимущество дома спроектированного архитектором
Откройте для себя сильные стороны преимущество дом спроектированного архитектором Преимущество 1 : Дом архитектора предлагает комфорт, яркость и современность. Работа над отверстиями и гармонизация с существующей средой-это настоящий плюс с точки зрения комфорта. Преимущество 2 : Дом архитектора выполнен по индивидуальному заказу, то есть идеально подходит для вашего проекта. Вам нужна очень большая гостиная или подвал, превращенный в бильярдную ? Мезонин в вашей гостиной ? Архитектор здесь, чтобы ответить на этот вопрос. Преимущество 3 : благодаря своему уникальному и эксклюзивному характеру, дом архитектора вызывает уважение и, следовательно, приобретает ценность, что может привести к значительному увеличению стоимости при перепродаже...при условии, что оригинальность не сочетается с эксцентричностью.
-Что такое деревянный дом ?
Очень популярный деревянный дом относится к числу экологически чистых домов благодаря своим натуральным, пригодным для вторичной переработки и биоразлагаемым материалам. Однако разнообразие форм и типов деревянных домов оправдывает выделение их в особую категорию. Будь то каркасный дом, дом из массива дерева, каркас из балок, клееный брус, деревянный каркас или Фахверковый дом, деревянная конструкция является интересной альтернативой кирпичному или бетонному жилью. Экологически чистая и эстетичная древесина действительно обладает полезными свойствами.
Что такое современный дом ?
Современный стиль часто отождествляют с модернизмом, архитектурным движением первой половины XX века (1920-1960), которое предшествовало ему и оказало на него влияние. Именно этот тип дома приходит на ум, когда мы думаем о профессии архитектора. Кстати, когда мы говорим о « Доме архитектора", обычно речь идет о доме в современном стиле. То же самое, говорить о современном доме-все равно что говорить о современном доме. Этот стиль жилья в настоящее время очень популярен.
Что такое экологичный дом ?
Зачастую пагубные последствия, которые современное жилье оказывает на здоровье и природные ресурсы, больше не нуждаются в доказательствах. Концепция экологичного дома была разработана для решения этих проблем без ущерба для комфорта жителей. Экологическое строительство, также называемое экологическим строительством или устойчивым строительством, является частью подхода, направленного на уважение природы и содействие устойчивому развитию за счет уменьшения воздействия среды обитания на окружающую среду и здоровье ее обитателей. С этой целью экологичный дом спроектирован с использованием натуральных материалов и технологий, которые позволяют не только снизить потребление воды и энергии, но и уменьшить образование отходов и загрязняющих веществ.
Ожидается, что в Камеруне сеть асфальтированных дорог вырастет на 14% с завершением асфальтирования грунтовых дорог
Министерство общественных работ определило линейную протяженность грунтовых дорог протяженностью 1 306,59 км, которые в настоящее время заасфальтированы, что в конечном итоге должно укрепить асфальтовую дорожную сеть и увеличить ее с 9 228,54 км до 10 535,13 км. В то время как вся камерунская глобальная дорожная сеть составляет 121 668,53 км. На конец 1-го квартала 2022 года в Камеруне насчитывается в общей сложности 1306,59 км грунтовых дорог, которые подвергаются асфальтированию. Министерство общественных работ, заказчик почти всех дорожных проектов, сообщает, что в конечном итоге эта линия должна улучшить дорожную сеть с битумом, увеличив ее с 9 228,54 км до 10 535,13 км, и, прежде всего, увеличить ее на 14,1%. Доля грунтовых дорог (112 657,08 км) является самой большой и составляет 92,5% от всей глобальной дорожной сети. Среди дорог, которые уже заасфальтированы в 1 квартале 2022 года, мы насчитываем 98,60 км автомагистралей ; 5670,92 км национальных дорог ; 1495,27 км региональных дорог и 1746,66 км дорог общего пользования. Однако график завершения работ по асфальтированию дорог, находящихся в процессе асфальтирования трудно определить в контексте, характеризующемся очень сильной конъюнктурой, наблюдаемой в строительном секторе, с остановкой и задержками, наблюдаемыми при выполнении многих работ, из-за нехватки денежных средств в компаниях-подрядчиках., в связи с неуплатой государством счетов. Таким образом, линия протяженностью 1306,59 км дорог, которая находится в стадии строительства, может быть закрыта после 2022 года, при этом необходимо будет улучшить общую дорожную сеть на 14%. В течение 2021 года в стране было проложено в общей сложности 778,6 км новых дорог с битумом, а линейная сеть асфальтированных дорог в стране « увеличится на 9,41% с 8 347,91 км в 2020 году до 9 133,69 км. В 2021 году", сообщил министр общественных работ, Эммануэль Нгану Джумесси в декабре прошлого года выступил перед депутатами Национального собрания на сессии, посвященной рассмотрению закона о финансах на 2022 год. Глава Мintp(Министерство общественных работ) также предвещал стагнацию активности в этом секторе, указав, что в 2022 году завершенные работы будут менее значительными, чем в 2021 году. По прогнозам министерства общественных работ, в 2022 году необходимо будет заасфальтировать только 492,2 км новых дорог, что на 286,4 км меньше, чем в прошлом году. Коммунальная сеть В настоящее время сеть коммунальных дорог является самой плотной в Камеруне: 98 350,58 км, из которых 1746,66 км дорог с твердым покрытием и 96 603,92 км грунтовых дорог. Вмешательства в коммунальную сеть, среди прочего, направлены на отключение производственных бассейнов, жилых районов и облегчение обмена людьми и товарами. В регионе Адамава коммунальная сеть оценивается в 6 581,08 км; в Центральном регионе - 17 070,52 км; на Востоке она плотная 9 988,39 км; в крайнем северном регионе она оценивается в 19 600,93 км; в прибрежной зоне общая протяженность коммунальных дорог составляет 6 426,90 км; на Севере он простирается на 8 451,28 км; на северо-западе его протяженность составляет 9 224,89 км; на Западе его общая протяженность составляет 8 955,18 км; на юге он оценивается в на высоте 8 144,15 км и Юго-Западе он составляет 3 907,26 км. Следует также отметить, что для лучшего управления сетью муниципальных дорог с целью достижения целей роста был проведен ряд реформ, подкрепленных важными документами: указ N 2017/144 от 20 апреля 2017 г. о дорожной номенклатуре, подписанный Президентом Республики., признает коммунальные дороги как четвертой категории дорог представленым символом C. постановлением N126 / а / MINTP/CAB от 10 ноября 2020 года о нумерации и инвентаризации коммунальных дорог в 128 муниципалитетах, что позволило достичь одной из целей показателя 1.3 бюджетной поддержки, согласованного с Европейским Союзом.
В Камеруне более 51% дорожной сети находится в плохом состоянии из-за отсутствия средств для технического обслуживания (Mintp)
В этом 2021 году дорожная сеть Камеруна будет иметь общую линейную протяженность 121 873,93 км во всех категориях (дороги с твердым покрытием, грунтовые, национальные, региональные, департаментские, муниципальные и т. д.). Но, по признанию самого министра общественных работ (Mintp) Эммануэля Нгану Джумесси защищая свой бюджет на 2022 год 1 декабря 2021 года перед депутатами Европарламента, 48,86% этой сети находится « в хорошем или среднем состоянии, а 51,14% - в плохом состоянии ». Согласно заявлению, сделанному министром перед депутатами, эта ситуация является следствием нехватки финансовых средств для обеспечения содержания дорог. Действительно, он подчеркнул, что за последние 10 лет количество дорог в Камеруне увеличилось более чем вдвое, но необходимых средств на техническое обслуживание не последовало. « Линейная протяженность дорожной сети увеличилась с 55 000 км в 2010 году до 121 873,93 км в 2021 году, увеличившись на 121%, без соответствующего увеличения ресурсов на техническое обслуживание и техническое обслуживание», - пояснил министр Нгану Джумесси. Чтобы переломить эту тенденцию, глава министерского департамента общественных работ объявляет, что правительство намерено не только предоставить лицензию на техническое обслуживание дорог, но и реализовать новую стратегию устойчивого развития грунтовых дорог, которые составляют более 93% национальной дорожной сети. Действительно, обнаружив, что « решения по техническому обслуживанию, предложенные и реализованные до настоящего времени, показали свои ограничения и требуют новой эффективной стратегии устойчивого обслуживания грунтовых дорог», Министерство общественных работ разработало Стратегию устойчивого обслуживания грунтовых дорог, которая лежала в основе семинар проводимый с 1 по 3 июня 2021 года в столице Камеруна. Эта стратегия, основанная на новых методах обработки дорожного покрытия и интеграции инновационных продуктов в работы, направлена, как мы узнаем, на конкретную цель: "улучшить подъемную силу доступного сыпучего материала, составляющего слой покрытия этих дорог, ограничить влияние дорожного движения за счет контроля и управления дорожным движением тяжелых транспортных средств, контролировать и ограничивать влияние погодных условий на дороге»". Но, как подчеркивают в Мintp, действия которые должны быть предприняты в рамках этой стратегии, « должны сопровождаться мерами управления, которые заключаются в большей строгости при выполнении работ, строгом соблюдении заранее установленных спецификаций ; и ужесточение надзора за процессом". сеть и реагирование на чрезвычайные ситуации". По данным министерства общественных работ, обратная связь полученная после первых нескольких лет реализации этой стратегии, приведет к разработке « технического руководства по содержанию грунтовых дорог, в котором с разбивкой по экологическим зонам будут указаны технические особенности, возникшие проблемы, оптимальные подходящие решения, а также протокол технического обслуживания грунтовых дорог". реализация ». В конце концов, помимо обеспечения возможности обслуживания грунтовых дорог с оптимизированными затратами, стратегия, которую готовится реализовать Министерство транспорта, должна оказать положительное влияние на повседневную жизнь населения Камеруна, чей « уровень жизни (...) в значительной степени зависит от уровня обслуживания, предлагаемого этими дорогами. в земля ».
Техническое обслуживание дорог : использование южноафриканского Carboncor объявлено в Камеруне с 2023 года с целью снижения затрат
По данным министерства общественных работ, техническое обслуживание дорог в Камеруне станет важным нововведением в течение 2023 года, когда среди разрешенных материалов появится южноафриканский продукт под названием Carboncor. Это один из пяти инновационных продуктов, использование которых в работах по техническому обслуживанию дорог было разрешено премьер-министром с 19 апреля 2016 года (более 6 лет назад) постановлением "о введении в действие типовой тендерный файл для специализированного предложения". заключение контрактов на техническое обслуживание или ремонт дорог с использованием инновационных или нестандартных продуктов" » Полученный в результате переработки отходов Carboncor, надежность которого давно подтверждена Национальной лабораторией гражданского строительства (Labogenie), позволяет наносить покрытие на проезжую часть в холодном состоянии. В 2010-х годах он был успешно испытан на участке дороги Яунде-Афанойо в Центральном регионе страны. По мнению экспертов, благодаря своей особенности, позволяющей наносить покрытие на проезжую часть в холодном состоянии, Carboncor значительно сокращает сроки работ по техническому обслуживанию дорог и, следовательно, общие затраты. С этой точки зрения этот продукт может помочь решить проблему нехватки финансирования, которая на протяжении многих лет сдерживала дорожное обслуживание в Камеруне. Напомним, что, согласно данным министерства общественных работ « " линейная протяженность дорожной сети увеличилась с 55 000 км в 2010 году до 121 873,93 км в 2021 году (в конечном итоге обновленная до 121 884,7 км, ред.), что представляет собой увеличение на 121% без соответствующего увеличения ресурсов на техническое обслуживание и техническое обслуживание ». Исходя из этой реальности, мы узнаем из того же источника, что 48,86% дорожной сети страны находится « в хорошем или среднем состоянии движения, а 51,14%-в плохом состоянии ».
